В Русско-Полянском районном суде Омской области проведено обобщение судебной практики рассмотренных в 2025 году гражданских дел по искам о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по праву приобретательной давности.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции РФ права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Срок приобретательной давности различен в отношении отдельных видов имущества (п. 1 ст. 234 ГК РФ), а именно на:

недвижимое имущество - пятнадцать лет;

иное имущество - пять лет.

 Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Таким образом, срок давностного владения в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ для объектов недвижимого имущества составляет 15 лет.

По ранее действующему законодательству к этому сроку нужно было еще прибавить 3 года исковой давности, в течение которого имущество могло быть виндицировано законным владельцем. Итого приобретательная давность реально составляла 18 лет.

Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» от 16.12.2019 № 430-ФЗ в п. 4 ст. 234 ГК РФ были внесены изменения, которые фактически отменили эти дополнительные три года. Согласно нынешней редакции данного пункта для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя. А если добросовестный приобретатель недвижимости зарегистрировал свое право собственности в реестре, то приобретательная давность начинает течь с момента такой регистрации.

По общему правилу пункта 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статья 2 Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, рассматриваемая во взаимосвязи с правилами о действии гражданского законодательства во времени (статья 4 ГК РФ), имеет целью обеспечение правовой определенности.

Поскольку новая редакция пункта 4 статьи 234 ГК РФ вступила в силу с 01.01.2020, а Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до 01.01.2020, то она не распространяется на отношения по давностному владению, возникшие до вступления ее в силу, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией.

Такой подход к исчислению срока приобретательной давности применяется судьями Русско-Полянского районного суда Омской области.

Следует отметить, что приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным любым способом. Только законодатель может в ГК РФ или ином специальном законе изменить этот срок. Об этом свидетельствует конструкция п. 1 ст. 234 ГК РФ, сформулированная именно как императивная норма.

Срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, это закреплено в п. 3 ст. 234 ГК РФ.

Давностный владелец, согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, даже до приобретения права собственности на имущество имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. ст. 301, 304 ГК РФ, при этом при рассмотрении иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения применению подлежат также положения ст. 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

Предоставление давностному владельцу права защиты имущества, которое находится в его фактическом владении, означает, что ему принадлежат частично права, которые предоставляются собственнику имущества (ст. 209 ГК РФ), в частности, владения и пользования имуществом. Распоряжение имуществом является ограниченным, поскольку, не имея право собственности на имущество, давностный владелец не может полноценно отчуждать имущество по сделкам (такие сделки изначально будут «с пороком»).

Отсюда на давностного владельца распространяются обязанности, которые в обычных условиях несет собственник, в частности:

- нести бремя содержания имущества и риск случайной гибели (ст. ст. 210 - 211 ГК РФ);

- владеть и пользоваться имуществом добросовестно, с учетом прав и законных интересов третьих лиц (п. 3 ст. 1, ст. ст. 10, 209 ГК РФ).

В ст. 234 ГК РФ прямо не указывается на такие обязанности, но из научно-практической литературы следует, что за давностным владельцем частично закрепляются вышеуказанные права и обязанности собственника, а в судебной практике при решении вопроса о признании права собственности на имущество за давностным владельцем изучается и вопрос несло ли лицо бремя содержания имущества, какие права и обязанности осуществляло в отношении этого имущества.

Как уже указывалось ранее, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке, а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

При этом в отношении бесхозного имущества не требуется предварительная постановка на учет его в качестве такового имущества и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость. То есть давностный владелец может непосредственно сразу обращаться в суд.

Также по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за прежним владельцем не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Обращение в суд может осуществляется в порядке искового производства в случае, если известен прежний собственник имущества.

В этом случае ответчиком выступает прежний собственник имущества. В качестве основного искового требования заявляется требование о признании права собственности в силу приобретательной давности.

б) особого производства - когда прежний собственник не известен и не должен быть известен давностному владельцу. В этом случае в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), т.е. по правилам исключительной подсудности.

Обязанность доказать момент завладения вещью для исчисления срока приобретательной давности возложена на давностного владельца (ст. 56 ГПК РФ). Могут использоваться любые доказательства: квитанции об уплате коммунальных платежей; документы, подтверждающие несение расходов на ремонт имущества; фотоматериалы, свидетельские показания и т.п.

 Из рассмотренных в 2025 году гражданских дел о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по праву приобретательной давности  следует, что в большинстве случаев судьи  признают требования законными и обоснованными, т.к. из четырех рассмотренных в 2025 году гражданских дел по 4 делам приняты решения об удовлетворении заявленных требований.

Проведенный в рамках настоящего обобщения анализ судебной практики показал, что судьями Русско-Полянского районного суда Омской области правильно рассматриваются дела по искам о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Размер государственной пошлины по искам о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, подаваемые в суды общей юрисдикции (при условии, что истец не имеет льготы по уплате госпошлины), должен определяться исходя из стоимости имущества, о признании права на которое просит истец, поскольку данная категория споров относится к искам имущественного характера, подлежащим оценке.

Председатель Русско-Полянского

районного суда Омской области                                Е.М. Мусаэльянц